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エリア・相続・投資戦略・融資・売却。相続対策専門士・代表井口の監修のもと、2026年公示地価ベースでお届けする本気の知識。
収益物件を売った年は、売却の譲渡所得と引渡し日までの不動産所得を翌年3月15日までに申告します。固定資産税の精算金の扱い、売却年の減価償却、譲渡所得の内訳書と必…
個人で持っている収益物件を法人へ移す方法は、売買・現物出資・建物だけ移す形の3つです。移すと個人に譲渡所得税、法人に登録免許税と不動産取得税がかかります。土地を…
収益物件を売ると土地は非課税、建物は課税。課税されるかは売主が課税事業者かで決まり、基準期間の課税売上高1,000万円以下なら原則免除、インボイス登録者は例外で…
固定資産税1.4%・都市計画税0.3%の根拠から、アパート敷地の住宅用地特例（1戸200平方メートルまで6分の1）、空室時に重くなる理由、売却時の日割り精算で起…
アパート売却の準備は毎年届く固定資産税の納税通知書から。地番・地積・床面積の確認点、評価額が売買価格ではない理由、網羅性・整合性・住宅用地の特例という3つのチェ…
アパートの買い替えで税金はどうなる？事業用資産の買換え特例は非課税ではなく課税の繰延べです。取得価額の引継ぎで減価償却が減る点、次に買える金額の出し方、進める順…
法人でアパートを売ると税金はどうなる？分離課税の個人と違い売却益は他の損益と合算され、長期・短期の区分もありません。法人税率15%／23.2%、2026年開始の…
アパート売却の譲渡税はいくら？長期20.315%・短期39.63%の内訳と、売った年の1月1日で判定する所有期間5年のルール、譲渡所得の計算式、税額と手残りを分…
不動産売却の譲渡所得税をはじめての方にやさしく解説。譲渡所得＝売却価格−取得費−譲渡費用の計算式、長期20.315%／短期39.63%の税率と5年の壁、減価償却…
不動産投資の法人化は個人と比べていくら得？年間家賃・所得別の税負担シミュレーション、法人化の目安となる所得ライン、設立・維持コストと損益分岐、2026年税制の注…
数字と出典を確かめられる形で書いています。良い面だけを並べたものではなく、条件によって当てはまらない点も併記しています。ご自身の状況に近いものからお読みください。
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