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博多区・中央区・早良区・東区・南区・城南区・西区。2026年公示地価ベースの利回り相場、賃料、人口動態、再開発計画を網羅。エリア選定のすべての材料を、ここに。
目的(相続対策・節税・キャピタルゲイン・レバレッジ)とご予算により、最適な区は異なります。
博多コネクティッドの再開発と、利回り+単価のバランスが最も優れた投資エリア。
データを見る →天神ビッグバンで変貌する福岡の中枢。高単価・高ブランド・低利回り。キャピタル狙いの本命。
データを見る →西新・藤崎エリアを中心に、住居需要が底堅い。ファミリー世帯比率が高く、長期安定運用向き。
データを見る →千早・香椎の再開発で需要拡大中。単身者向け物件の利回りが魅力的。
データを見る →大橋・高宮エリアの住居需要。表面利回りは高めだが、エリア選別が必須。
データを見る →福岡大学周辺の学生需要、単身者マーケット。築古高利回り狙いに向くエリア。
データを見る →姪浜・今宿の沿岸エリア。高利回りだが、エリア選別とハザード確認が必須。
データを見る →同じ物件でも、相続対策として持つのか、毎月の手残りを厚くしたいのかで、評価はしばしば逆になります。まず目的を決めて、その目的にとって効く数字だけを見る。これが遠回りに見えて、いちばん早い進め方です。
| 持つ目的 | 先に見る数字と、その理由 |
|---|---|
| 相続対策として持つ | 評価額と実勢価格の差が大きいか。貸家建付地としての評価減が効くか相続税評価は路線価が基礎になります。実勢価格との開きが大きい区ほど、圧縮の余地が生まれます |
| 毎月の手残りを厚くする | 表面利回りではなく、空室・修繕・管理費を引いたあとの実質で見る利回りが高い区は、その分だけ空室や賃料下落の可能性を織り込んだ価格になっていることがあります |
| 売るときの買い手を確保する | 融資が付きやすいか。買主の層が厚いか出口で困らないかは、買主が銀行から借りられるかにかかります。築年数と構造の影響が大きい部分です |
| 長く貸し続ける | 世帯数と単身世帯の動き。大学・企業・交通の計画賃貸需要は人の流れで決まります。再開発の計画は、完成時期まで含めて見ます |
数字の土台になる公示地価と取引価格は、国土交通省 不動産情報ライブラリでどなたでも確認できます。当社の説明も、まずこの一次情報から始めています。
個別の物件については、60分の無料相談で、お手元の資料をもとに数字を整理します。無理におすすめすることはありません。