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福岡市博多区の投資用不動産マーケットを数字で解説。成約価格中央値、利回り相場、賃料相場、人口動態、再開発計画。2026年公示地価・最新の市場データを反映。
監修 — 代表取締役 井口忠二(公認不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士)
博多区の一棟RC成約価格は過去5年で約34%上昇。賃料上昇は限定的なため利回りは低下傾向ですが、空室率・賃料下落率が安定しています。
| 築年 | 表面利回り中央値 | 中央価格 | 成約件数 | 平均空室率 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4.6% | 3.8億円 | 12 | 3.2% |
| 築11〜20年 | 5.4% | 2.8億円 | 24 | 4.8% |
| 築21〜30年 | 6.8% | 1.9億円 | 31 | 7.2% |
| 築31年以上 | 8.2% | 1.2億円 | 18 | 11.4% |
出典: 国交省 令和8年地価公示 + SUUMO/HOME'S相場 + 福岡市公式統計(博多区 2026年公示地価・市場相場)
| プロジェクト | 完成予定 | 規模 | 投資物件への影響 |
|---|---|---|---|
| 博多コネクティッド | 2028年 | 10棟超の高層ビル | 博多駅前物件評価+8〜12% |
| 祇園駅周辺再整備 | 2027年 | 商業+住居一体 | 祇園徒歩5分圏賃料+5〜8% |
| 呉服町地区再開発 | 2029年 | 複合高層3棟 | 中期価値見直し |
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