福岡市7区の投資用不動産に特化。
どの入口でも、代表・井口が数字（NOI・利回り・出口価格・税引後手残り）で考える材料をご提供します。
一棟マンション・アパート・区分・相続物件まで。仲介売却と自社買取の2軸で、投資家目線の無料査定をご提供します。
売却の相談をする →福岡市7区の一棟・区分を、収益力と出口まで見据えてご提案。買う前にROAで実質収益を見極めます。
購入の相談をする →相続したアパート・マンションを売るべきか保有すべきか。10年スパンで収益・税負担・出口を総合判断します。
相続の相談をする →代表 井口忠二(MBA・相続対策専門士・公認不動産コンサルティングマスター)が、ご依頼後に直接ご返信いたします。
守秘義務を厳守してご対応します。
| 大手不動産会社 | アスパートナー | |
|---|---|---|
| 担当者 | 数年で異動・退職 | 代表が担当 |
| 戦略の一貫性 | 引き継ぎで途切れる | 一貫した方針 |
| 提案の動機 | 営業ノルマあり | お客様の利益のみ |
| 運用後フォロー | 担当変更で曖昧 | 同じ代表が伴走 |
あなたが「この物件、本当に大丈夫だろうか」と迷われたとき、メリットだけでなくデメリットを先に・包み隠さずお伝えする。それがあなたの判断材料を、一段深くするはずです。
不動産業界に20年以上携わり、多数の取引成約をいただいてまいりました。その経験を、少しでも多くの方にお役立ちしたいと思っております。
あなたの担当が異動・退職で替わることもございません。最初のご面談から、ご契約後のご運用まで——代表が継続して担当させていただきます。
全国対応の大手と違い、福岡市の7区だけを深く扱う専門会社。地元銀行（福岡銀行・西日本シティ銀行）との連携、2026年公示地価ベースの市場データ、現地担当者の現場知見で、地元密着の精度をご提供します。
国土交通大臣が認定する「不動産投資顧問業 一般第1325号」を保有する、全国でも数少ない認定事業者。お客様の利益のために、客観的な投資助言を提供する立場が、国に認められています。
表面利回りでは見えない、物件の真の収益性を ROA（総資産利益率）で数値化。さらに「通常・楽観・悲観」3シナリオで 30年先のキャッシュフローまで可視化します。感覚ではなく、数字で選ぶ。
福岡市の投資用不動産にまつわる課題は、ひとつではありません。アスパートナーは、購入・売却・運用・承継の全工程を、社内で一貫対応。複数業者を渡り歩く煩雑さを、ゼロにします。
物件提案を受けている・相続が近い・2棟目検討・法人化検討。
それぞれの状況に合わせて、ご自由にお取りください。
福岡市での投資用不動産・相続対策・資産承継。
ご相談いただく方の多くが、共通して抱えていらっしゃるお悩みです。
数多の不動産会社の中から、お客様にお選びいただく。
その理由を、3つに整理してお伝えします。
2017年の設立以来、福岡市中央区を拠点に積み重ねた、取引実績 120億円超・成約 800件超。難易度の高い相続案件・法人スキームの成約実績も多数。福岡市の不動産市場を、数字で知り尽くしています。
表面利回りでは見えない、物件の真の収益性を ROA（総資産利益率）で数値化。さらに「通常・楽観・悲観」3シナリオで、30年先のキャッシュフローまで可視化します。感覚ではなく、数字で選ぶ不動産投資を。
代表・井口忠二は、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター（国交大臣認定）・相続対策専門士・MBAなど 6資格を保有。東京23区エリアトップセールスを 2年連続受賞した実務経験を、福岡のお客様へお届けします。
不動産会社にはそれぞれ得意分野があります。あなたが本当に得たいものは、どこで実現できるか。客観的にお比べください。
| 比較項目 | — Our Firm —アスパートナー | — Major Firms —大手投資会社 | — General —一般仲介 |
|---|---|---|---|
| 福岡市場への特化 | 福岡市7区専門·月次データ更新 | 全国対応(地方は弱い傾向) | エリアによる |
| ROA分析·30年CF提供 | 3パターン·無料作成 | 表面利回り中心 | 基本なし |
| 相続対策の専門性 | 相続対策専門士·MBA保有 | 担当者による | 対応外が多い |
| 自社買取(売却時) | 福岡市7区·最短2週間 | 提携先紹介 | 仲介のみ |
| 提案物件の幅 | 区分·一棟·商業·法人スキーム | 自社開発·新築中心 | 売主物件のみ |
| 担当者の入れ替わり | 代表が直接担当 | 数年で異動が一般的 | 担当者次第 |
| リスクの開示 | 悲観シナリオも提示 | 営業ノルマあり | 売主寄りの情報 |
| 銀行·税理士連携 | 福岡銀行·西日本シティ等 | 提携先のみ | 個別対応 |
| 面談時間·密度 | 60分·代表直接 | 30分·担当者 | テンプレート提案 |
2017年の設立以来、福岡市を拠点に積み重ねてきた、ありのままの実績です。
人口動態・地価動向・再開発計画・地元金融機関との連携。
福岡市の不動産投資を考える上で、知っておきたい基礎情報をまとめました。
区分マンション・市場参加者ヒアリングによる一般的な目安です。実数値は物件・築年・立地により異なります。最新の市況・物件別ROA分析は個別にご提示します。
全国対応の大手と違い、福岡市7区の市場・賃貸需要・地元銀行を、深く知り尽くしています。
ファイナンス的にわからない部分も、井口さんは価格交渉から銀行・リフォーム業者の紹介まで一貫してご対応くださいました。良い面だけでなくファイナンス的なリスクも先に教えてくれるのが安心で、義理の兄にも紹介したほどです。
セミナーで聞いた数字の話がしっかりしていて、信頼できると感じました。築15年のアパートを購入し稼働率90%以上を維持。修繕費の伸びまでリスクとして示されていて、シミュレーション通りに進む安心感があります。土地売却もスムーズでした。
マンション管理組合の理事長として相談しました。アスパートナーさんのご提案で、清掃費用やメンテナンス頻度を見直し、エレベーター費用は月10万円から半分以下に。10年で1,000万円近い管理費削減を実現できました。
最初は賃貸物件を探していたのですが、丁寧に「これからの私の人生」を聞いてくださり、人生から逆算した物件購入を提案いただきました。契約形態は手段、目的は私の人生。優先順位を整理してくださったので、迷わず決断できました。
あなたが「この物件は本当に大丈夫だろうか」と迷われたとき——私たちは、メリットだけでなくデメリットを先に・包み隠さずお伝えします。それが、あなたの判断材料を一段深くするはずだからです。
不動産業界に20年以上携わり、多数の取引成約をいただいてまいりました。その経験を、少しでも多くの方にお役立ちしたいと思っております。
あなたの担当が異動・退職で替わることもございません。最初のご面談から、ご契約後のご運用まで——代表が継続して担当させていただきます。
アスパートナーへのご相談は、ふたつの道があります。資産を「次へ渡す」ためのご相談、そして「これから増やす」ためのご相談。どちらも、代表が直接お座りするテーブルから始まります。
資産を、次の世代へ。
評価減と借入活用で、家族の生活資金を守ります。
代表 井口は相続対策専門士として、不動産活用による評価圧縮の選択肢をご提示します。最終的な税額算定・申告は税理士の独占業務ですので、お客様の顧問税理士と最終確認のうえご決断いただけます。
表面利回りでは見えない、実質収益性。
意思決定の前に、数字でテーブルに座ってください。
福岡市東区の中古一棟マンション(3.5億円・表面利回り6.0%)を検討中の四十代経営者。ROA分析で 実質3.8% と判明、悲観シナリオで手残りマイナスのリスクを共有。代替提案として博多区一棟RC(2.8億円・実質ROA 6.4%)に切替し、3年経過時点で当初試算通りに推移。(匿名・概況数値)
どちらの道を選ばれても、最初の60分は無料です。
代表・井口忠二が、直接お座りいたします。
相続対策専門士・代表井口の監修のもと、福岡市の投資用不動産市況を月次でお届けします。
収益物件を売った年は、売却の譲渡所得と引渡し日までの不動産所得を翌年3月15日までに申告します。固定資産税の精算金の扱い、売却年の減価償却、…
貸家建付借地権の評価額は、借地権の価額から「借地権の価額×借家権割合×賃貸割合」を差し引いて求めます（財産評価基本通達28）。貸家建付地との…
特定転貸事業者等は、家賃や維持保全の方法、解除に関する事項について、著しく事実と異なる表示や誤認させる表示をしてはなりません（賃貸住宅管理業…
「相談って、何を話せばいいの？」
事前にすべて公開します。安心してご来社・Zoom接続ください。
ご資産状況、ご家族構成、現在の収入・職業、抱えていらっしゃるお悩み。お客様の「現在地」を、まず数字と事実で正確に把握します。
「もし今、相続が発生したら」「今のキャッシュフローで老後はどうなるか」を、その場で具体的な金額として可視化します。
区分マンション/一棟取得/法人化など、複数の戦略案を「楽観・通常・悲観」3シナリオで30年予測。リスクも先にすべて開示します。
「ここがまだ分からない」「家族と話したい」「他社と比較したい」——どんな質問もOK。専門用語は分かりやすくお答えします。
提案資料・試算結果・データレポートは、すべてお持ち帰りいただけます。ご家族や顧問税理士と検討いただき、納得のうえで次のステップへ。
完全無料・代表直接対応・来社/Zoom 選択可
問い合わせ前に気になるポイントを、事前にお答えします。
取引実績120億円超・成約800件超の知見をもとに、代表・井口が一対一で個別にご提案いたします。
ご相談は完全無料・60分・代表直接対応です。
ご入力情報と公開データをもとに簡易査定書を作成し、
最短当日にメールでお届けします。
守秘義務厳守。営業のお電話はいたしません。