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福岡市早良区の投資用不動産マーケットを数字で解説。成約価格中央値、利回り相場、賃料相場、人口動態、再開発計画。2026年公示地価・最新の市場データを反映。
監修 — 代表取締役 井口忠二(公認不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士)
西新を中心としたファミリー需要に支えられ、過去5年で約28%上昇。価格上昇は緩やかだが入居率は安定して95%超を維持しています。
| 築年 | 表面利回り中央値 | 中央価格 | 成約件数 | 平均空室率 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5.0% | 2.6億円 | 9 | 3.6% |
| 築11〜20年 | 5.8% | 1.9億円 | 21 | 5.2% |
| 築21〜30年 | 7.0% | 1.3億円 | 27 | 7.8% |
| 築31年以上 | 8.5% | 0.85億円 | 16 | 12.0% |
出典: 国交省 令和8年地価公示 + SUUMO/HOME'S相場 + 福岡市公式統計(早良区 2026年公示地価・市場相場)
| プロジェクト | 完成予定 | 規模 | 投資物件への影響 |
|---|---|---|---|
| 西新駅周辺再整備 | 2027年 | 商業+住居複合 | 西新徒歩圏賃料+4〜6% |
| 藤崎地区バリアフリー化 | 2026年 | 歩道・駅機能更新 | ファミリー需要強化 |
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