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092-534-7002
一棟マンション・一棟アパート・区分マンション、そして相続された収益物件まで。
売却・組み換え・引き継ぎのご判断に必要な数字を、ご一緒に整えます。
物件単体では答えは出ません。当社の査定書は、下記の5つを一枚にまとめてお渡しします。
空室率と賃料の変化を見込んだ実質賃料
10年内に見込まれる大型修繕費
金利の前提を置いたキャッシュフロー推移
譲渡税・残債返済後にお手元に残る金額
売却後の運用先候補との比較
提示価格から、税金・諸費用・残債を差し引いて、実際に残る金額まで査定書に併記します。
仲介・買取・成約予想の3パターンでご提示します。
購入時の価格と諸費用、減価償却累計を差し引きます。相続物件は被相続人の取得費を引き継ぎます。
仲介手数料・印紙税・抵当抹消費・測量費など。
保有5年超は長期(約20%)、5年以下は短期(約39%)。相続物件は3年10ヶ月以内の取得費加算特例で圧縮できる場合があります。
金融機関への一括返済(元本+繰上手数料)。
これが、売却で最終的にお手元に残る金額。次の運用をお考えになる起点になります。
※個別の税務取扱いは物件・保有形態・適用特例で変わります。最終判断は顧問税理士または当社提携税理士にご確認ください。
どの指標をどう評価したかを査定書に記載し、ご納得いただいたうえでご判断いただけるようにしています。
満室想定家賃から空室損・運営費を引いた実質収益。
表面ではなく、運営費控除後の利回り。
エリア別・物件タイプ別の還元利回り。
将来の想定売却価格(築年・市況2パターン)。
買主が引ける融資想定額(担保・収益還元評価)。
買主タイプ別の想定価格。
譲渡所得税・住民税・特例適用可否まで。
福岡市7区の収益不動産・相続物件を中心にご対応しています。
時間に余裕があり高値を狙うなら仲介売却、お急ぎ・確実性を優先されるなら自社買取をご案内します。
大手と地場の間で、投資家目線で価格と出口戦略をご一緒に診断する専門会社です。
表面利回りでは見えない、物件の真の収益性をROA(総資産利益率)で数値化。「通常・楽観・悲観」の3シナリオで、30年先のキャッシュフローまで可視化します。感覚ではなく、数字でご判断いただけます。
2017年の設立以来、福岡市中央区を拠点に積み重ねた取引実績120億円超・成約800件超。難易度の高い相続案件・法人スキームの成約も多数。福岡市の不動産市場を、数字で知り尽くしています。
代表・井口忠二は、宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター(国交大臣認定)・相続対策専門士・MBAなど6資格を保有。東京23区エリアトップセールスを2年連続受賞した実務経験を、福岡のお客様へお届けします。
不動産の売却は、人生の節目に関わるご判断です。私どもが大切にしているのは、「いま売るのが正解」と決めつけることではなく、ご自身が納得して判断できる材料をお渡しすることだと考えています。
保有を続けた場合と、売却した場合の手残り。両方を数字で見比べていただいたうえで、ご家族や税理士の先生とご相談しながら、最適な道を選んでいただく。それが、私が20年以上この仕事を続けてきて辿り着いた進め方です。
福岡市7区の収益不動産・相続物件は、エリア・物件タイプ・買主属性で評価の軸が変わります。一度ご相談いただければ、当社の取引データから見えてくる「あなたの物件の適正価格と買主像」を、お伝えできるはずです。
査定だけでも対応してもらえますか？
はい、査定のみのご相談も歓迎しています。査定結果をお渡ししたうえで、ご判断はお客様のペースでお願いしています。
入居者や近隣に知られず相談できますか？
可能です。NDA(秘密保持契約)にも対応し、調査の段階から守秘でご対応します。
レントロールが整っていません。査定できますか？
概算であれば、所在・面積・築年・空室数のヒアリングだけで初期査定をお出しできます。
相続物件で、名義変更も済んでいません。今からでも大丈夫ですか？
問題ありません。共有名義の整理・相続未登記の段階からのご相談に対応しています。申告期限(10ヶ月)を見据えた進め方を、相続対策専門士の代表とご一緒に組み立てます。
家族や顧問税理士の同席は可能ですか？
大歓迎です。大きな取引のご判断は、ご家族・税理士の先生・既存顧問同席の3者面談をおすすめしています。
仲介と自社買取、どちらが向いていますか？
時間に余裕があり高値を狙うなら仲介売却、お急ぎ・確実性を優先されるなら自社買取が向きます。査定書で両ルートの想定価格を併記しますので、ご比較いただけます。
査定費用や相談料はかかりますか？
査定・初回相談は無料です。媒介契約に進む場合のみ、宅建業の仲介手数料が法定上限内で発生します。
対応エリアはどこですか？
仲介売却は福岡市・福岡県全域。自社買取は福岡市7区を中心にしています。福岡県外の物件は、信頼できる同業他社をご紹介する形でご対応する場合もあります。
一棟マンション・アパート・区分・相続物件——
NOI・利回り・出口価格・税引後手残りまで踏み込んだ
査定書を、ご一緒に確認いたします。
または、お電話で直接 ─ 092-534-7002 (平日 9:00〜18:00)