福岡市中央区 — 投資用不動産・相続対策の専門会社
— ROA Analysis · Property Profitability Report —
ROA分析を、
無料で依頼する。
表面利回りでは見えない、物件の真の収益性を ROA(総資産利益率)で数値化。
福岡市平均との比較・3パターンキャッシュフロー・リスク分析を含む詳細レポートをお届けします。
— What to Prepare —
ご用意いただくもの。
上の3つが揃えば試算を始められます。足りないものは、一般的な水準を置いて計算し、どこを仮定したかをレポートに明記します。「これだけしか無い」で構いません。
- 必要物件の所在地と価格販売図面があれば、それだけで足ります
- 必要レントロール（賃借人の一覧）各室の賃料・面積・契約時期。空室があればその期間も
- 必要建物の構造と築年木造・鉄骨・RCで、修繕の見込みも融資の年数も変わります
- 任意直近の収支がわかるもの管理費・修繕費・固定資産税など。なければ一般的な水準で置きます
- 任意借入の条件金利・期間・残高。自己資金の想定でも試算できます
- 任意修繕の履歴屋上防水・外壁・給排水の実施時期。今後の支出の見込みに使います
— How to Read —
レポートの、どこを見るか。
数字を並べるだけでは判断できません。届いたときにどこから読むかを、先にお伝えしておきます。
ROA（総資産利益率）税引後の利益を、投じた総資産で割った数字です。表面利回りと違い、借入の条件と税の影響が入ります。
実質利回り空室・修繕・管理費・固定資産税を引いたあとの利回りです。表面利回りとの差が大きい物件ほど、運営の負担が重いことを示します。
3パターンのキャッシュフロー通常・楽観・悲観の3つで試算します。見ていただきたいのは楽観ではなく、悲観のときに手元が回るかどうかです。
リスクの明示空室・金利・修繕のうち、その物件で最も効くものを率直に書きます。良い数字だけを並べたレポートはお出ししません。
— FAQ —
ご依頼前の、よくあるご質問。
本当に無料ですか。あとから費用を請求されませんか？
レポートの作成は無料です。作成後に費用をご請求することはありません。仲介や買取をご依頼いただく義務もありません。
他社から提案されている物件でも依頼できますか？
歓迎しています。セカンドオピニオンとしてのご利用を想定した仕組みです。第三者の立場から、同じ物件を別の数字で見た結果をお返しします。
資料が販売図面しかありませんが、依頼できますか？
できます。所在地・価格・構造・築年がわかれば試算を始められます。不足する部分は一般的な水準を置いて計算し、どこを仮定したかをレポートに明記します。
依頼したら営業されませんか？
ご依頼後に営業のお電話や訪問を差し上げることはありません。レポートをメールでお送りするところまでが、このサービスです。
どのくらいで届きますか？
3営業日以内にメールでお届けしています。お急ぎの事情がある場合は、その旨をフォームにご記入ください。
福岡市外の物件でも分析できますか？
可能です。仲介のご相談は福岡県全域が対象です。ただし取引事例の厚みは地域によって差があるため、比較の精度が落ちる場合はその点もあわせてお伝えします。
数字を見る前に話を整理したい場合は、60分の無料相談からでも構いません。
普段使っているAIに、
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