南区投資用不動産データ｜福岡の不動産投資・相続対策メディア

Name: 株式会社アスパートナー
Address: 高砂1丁目11番1号 福岡ゼネラルビル6階, 福岡市中央区, 福岡県, 810-0011, JP
Telephone: +81-92-534-7002
Price range: 無料相談

築年	表面利回り中央値	中央価格	成約件数	平均空室率
築10年以内	5.7%	1.9億円	8	4.4%
築11〜20年	6.5%	1.4億円	23	6.2%
築21〜30年	7.8%	0.95億円	26	9.0%
築31年以上	9.6%	0.6億円	17	13.8%

プロジェクト	完成予定	規模	投資物件への影響
大橋駅周辺再整備	2026年	駅前広場・商業更新	大橋徒歩圏賃料+3〜5%
高宮駅エリア住環境向上	2027年	公園+住居整備	高宮ファミリー需要強化

— What Moves the Price —

南区で、判断が変わるところ。

南区は住居需要が中心の区です。上の数字は区全体の傾向で、お持ちの物件がその傾向どおりとは限りません。区の平均から個別の物件へ降りていくとき、まず見ていただきたい3点です。

01立地と需要の読み方

駅から離れる区画が多く、バス便かどうかで入居の付き方が変わります。

02買主が変われば評価も変わる

ファミリー向けと単身向けで需要の層が分かれます。既存の間取りが需要と合っているかを先に見ます。

03区の平均では見えない差

土地の形状と道路付けが価格に効きやすく、同じ町名でも評価が分かれます。

— Check It Yourself —

南区の数字を、ご自身で確かめる。

当社の説明を鵜呑みにしていただく必要はありません。公的な資料は、どなたでも無料で確認できます。

公示地価を見る国土交通省不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査）で、南区の地点ごとの価格と推移を確認できます
実際の取引価格を見る同不動産取引価格情報で、成約した取引の価格・面積・築年を区や地区を指定して調べられます
人口と世帯の動きを見る福岡市の統計で、区別の人口・世帯数の推移を確認できます。賃貸需要の母数がどう動いているかの目安になります
手元の資料と突き合わせるレントロール（各室の賃料・面積・契約時期）と直近の収支を並べると、区の傾向と自分の物件の差が見えます

突き合わせのところでお困りでしたら、60分の無料相談でご一緒に整理します。無理におすすめすることはありません。

— FAQ —

南区について、よくあるご質問。

南区の物件は、いま売り時ですか？

一概には申し上げられません。売り時かどうかは市場だけでなく、所有期間（5年を超えると譲渡所得税の税率が下がります）、借入の残高、次に何をするかで変わります。同じ物件でも、持ち続けた場合と売った場合を同じ物差しで並べてはじめて判断できます。

南区の相場は、自分でも調べられますか？

調べられます。国土交通省の不動産情報ライブラリで、公示地価と実際の取引価格情報を区や地点を指定して無料で確認できます。まずここで水準をつかんでから、個別の条件を足していくのが確実です。

南区なら、どんな物件でも入居は付きますか？

区の傾向と個別物件の結果は別です。土地の形状と道路付けが価格に効きやすく、同じ町名でも評価が分かれます。区の平均が良くても、駅距離・間取り・築年・管理の状態が合っていなければ空室は埋まりません。

このページの数字だけで判断してよいですか？

おすすめしません。区の傾向は出発点で、実際の収益は個々の物件の立地・築年・構造・賃借人の状況で決まります。お手元のレントロールと突き合わせて、はじめて意味のある数字になります。

南区以外の物件も相談できますか？

承ります。仲介によるご相談は福岡県全域が対象で、糟屋郡・大野城市・春日市・飯塚市・柳川市など福岡市外もお受けしています。自社買取は福岡市7区を中心にしています。

南区投資用不動産データ
2026年版完全版

南区マーケット・サマリー

成約価格の5年推移

築年別表面利回り分布

主要再開発計画と影響予測

南区で、判断が変わるところ。

南区の数字を、ご自身で確かめる。

南区について、よくあるご質問。

南区の物件、
個別にご提案します。

南区 投資用不動産データ2026年版 完全版

南区 マーケット・サマリー

成約価格の5年推移

築年別 表面利回り分布

主要再開発計画と影響予測

南区で、判断が変わるところ。

南区の数字を、ご自身で確かめる。

南区について、よくあるご質問。

南区の物件、個別にご提案します。

南区投資用不動産データ
2026年版完全版

南区マーケット・サマリー

築年別表面利回り分布

南区の物件、
個別にご提案します。