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福岡市南区の投資用不動産マーケットを数字で解説。成約価格中央値、利回り相場、賃料相場、人口動態、再開発計画。2026年公示地価・最新の市場データを反映。
監修 — 代表取締役 井口忠二(公認不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士)
大橋・高宮駅周辺の住居需要に支えられ、過去5年で約22%上昇。エリアにより需要差が大きく、駅徒歩10分以内が物件選定の鍵となります。
| 築年 | 表面利回り中央値 | 中央価格 | 成約件数 | 平均空室率 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5.7% | 1.9億円 | 8 | 4.4% |
| 築11〜20年 | 6.5% | 1.4億円 | 23 | 6.2% |
| 築21〜30年 | 7.8% | 0.95億円 | 26 | 9.0% |
| 築31年以上 | 9.6% | 0.6億円 | 17 | 13.8% |
出典: 国交省 令和8年地価公示 + SUUMO/HOME'S相場 + 福岡市公式統計(南区 2026年公示地価・市場相場)
| プロジェクト | 完成予定 | 規模 | 投資物件への影響 |
|---|---|---|---|
| 大橋駅周辺再整備 | 2026年 | 駅前広場・商業更新 | 大橋徒歩圏賃料+3〜5% |
| 高宮駅エリア住環境向上 | 2027年 | 公園+住居整備 | 高宮ファミリー需要強化 |
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