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エリア・相続・投資戦略・融資・売却。相続対策専門士・代表井口の監修のもと、2026年公示地価ベースでお届けする本気の知識。
空室が増えると賃貸割合が下がり、収入が減るのに相続税評価は上がります。一時的な空室と認められる4つの事実関係、募集記録の残し方、保有と売却を比べる4つの数字を、…
貸家建付地の評価減と小規模宅地等の特例は別の制度で、重ねて使えます。賃貸物件の敷地は貸付事業用宅地等として200㎡まで50%減額。自宅との枠の分け合い方、3年以…
賃貸割合は「賃貸されている各独立部分の床面積÷各独立部分の床面積の合計」。戸数ではなく面積で計算します。空室が貸家建付地の評価に与える影響と、一時的な空室と認め…
相続放棄は知った時から3か月以内。売却すると単純承認とみなされ放棄できません。放棄後も現に占有していれば保存義務が残ります。民法915条・921条・940条にも…
収益物件を次の世代へ渡す3つの道を比較。相続時精算課税の基礎控除110万円・特別控除2,500万円・一律20%、暦年課税の加算対象期間、家賃収入と借入の扱いまで…
相続した実家の売却で使える3,000万円の特別控除。昭和56年5月31日以前の建築、区分所有でない、他に居住者がいなかったという要件と、3年経過する年の12月3…
相続した収益物件の売却で家族の理解が得られない。原因は説明の順番にあります。家族が知りたい4つのこと、先に整える3つの数字、伝える順番、反対されたときの受け止め…
相続した収益物件の相談前に何を揃える？物件の特定・賃貸の状況・お金の流れ・取得の経緯という4種類の資料を整理。相続税の申告期限10か月に間に合わせるため、揃わな…
相続したアパートの空室が増えたらどうする？埋めて続ける・リフォームや建て替えで立て直す・売却して現金化する3つの選択肢を、空室の原因の切り分けと手残りの数字で判…
高齢オーナーの一棟アパート、売るか持つか引き継ぐか？収益力・管理負担・相続のしやすさの3視点、生前売却の利点（納税資金・分けやすさ・自分の意思）、判断先送りのリ…
収益物件の生前整理はいつ始める？判断力があるうちが基本の理由、売却・生前贈与・引き継ぎ・家族信託の選択肢、物件ごとに残す・売る・引き継ぐを仕分ける4基準、家族と…
相続対策で買った不動産、いつ売る？対策目的の達成・実質収益(ROA)・家族の状況の3軸、相続前は評価額・相続後は時価という見方、短期譲渡の税リスク、次の相続への…
相続した不動産、焦って売って損していませんか？安値・特例の取りこぼし・分割トラブルの3つの落とし穴、取得費加算3年10か月などの税特例、登記→分割→査定→売却の…
相続した不動産を共有名義にすると、なぜ揉めるのか？売却は共有者全員の同意が必要で、次の相続で共有者はさらに増えます。代償分割・換価分割・3年以内の相続登記など、…
親から引き継いだアパート、続ける・売る・組み換えるをどう決める？現状把握の5点、収益力・適性・手残りの3軸、相続登記と譲渡所得税（取得費引継ぎ・3年10か月特例…
相続税の支払いのために相続したアパートを売るかは「納税不足額・収益力・手残り」で判断します。延納・物納との比較、取得費加算の特例、福岡市7区の相場まで実データで…
兄弟で相続した収益物件が共有名義のまま——どう整理する？全体売却・代償分割・換価分割・持分売買など選択肢の比較、判断の順序、福岡市の相場、税金と手残り、揉めやす…
相続した一棟マンションを売る前に何を確認する？相続登記（3年以内義務化）と遺産分割、相続税と譲渡所得税、取得費加算の特例（3年10か月）、賃貸借・敷金・残債の引…
相続したアパート・収益物件の相続税はいくら？土地は路線価・建物は固定資産税評価額をもとに、貸家・貸家建付地の評価減、小規模宅地等の特例（200㎡まで50%減）、…
相続した不動産の共有名義を放置すると、次の相続で持分が雪だるま式に増え売却も困難に。福岡の事例をもとに共有名義のリスク、整理の進め方（持分売買・分割・換価分割）…
貸家建付地とは？相続税評価が下がる仕組みを計算式と数値例でやさしく解説。借家権割合30%・賃貸割合（空室の影響）、貸宅地との違いの比較表、使用貸借の注意点まで、…
相続した不動産は売却か保有か——感情ではなく収益力・市場見通し・税引後の手残りを数字で並べて判断する方法を解説。福岡の相場動向、保有コストと空室リスク、10年後…
数字と出典を確かめられる形で書いています。良い面だけを並べたものではなく、条件によって当てはまらない点も併記しています。ご自身の状況に近いものからお読みください。
記事で解ききれない個別の論点は、60分の無料相談でお手元の資料をもとに整理します。無理におすすめすることはありません。
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