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お客様のお困りごと：サブリース契約中のアパートの収入が少ない
サブリース契約中の木造アパートを所有されているオーナー様から、手取り収入が少なく、売却を検討しているとのご相談でした。しかし、サブリース契約がある状態で売却できるのか、解除した方がよいのか判断できず困っておられました。
提案した解決方法
サブリース契約の内容を確認し、違約金の有無や解除時の条件を調査しました。そのうえで、解除後に通常管理へ移行した場合の収益シミュレーションを作成し、投資家が評価しやすい状態に整えてから売却活動を実施しました。
担当者コメント
本物件はサブリースを解約するまでに、家賃の半年分の費用が必要でした。また、解約するまでに売買契約から半年後に空室渡しという条件でしたので、非常に条件の取りまとめが難しい物件でした。サブリース物件は契約内容によって売却価格が大きく変わるため、事前調査が非常に重要です。
担当：井口忠二今回は契約内容を整理したうえで販売活動を行ったことで、買主からの不安要素を減らし、価格交渉による大幅な減額を防ぐことができました。結果として、オーナー様にも納得いただける条件で売却することができました。
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基本的に当日中にご返信いたします。ご希望の連絡方法（Zoomや面談）やお時間などもお伝えください。
- 代表の井口忠二が、直接対応します
- 完全無料で60分対応します（来社／Zoomにて受付）
- 売却か賃貸運用か、税引き後の手残り額シミュレーション
- 相続を見据えた対策
- ご家族・顧問税理士のご同席歓迎
- 無理な勧誘はいたしません
