管理会社を変更するか迷っていても相談できます
賃貸経営、こんなお悩みはありませんか？
- 今の管理会社から報告や連絡が無い
- 管理会社の担当者がコロコロ変わる
- 管理会社の返信が遅い
- 3か月以上空室が続いている
- 家賃を下げる提案しかされない
- 原状回復、修繕費用が高い
- 管理コストが年々高くなっている
- 税引き後の利益を増やしたい
- 賃貸管理だけでなく資産形成全体の相談をしたい
私たちにお任せください！
アスパートナーでは上記の様なお悩みを解消したストレスのない賃貸経営を実現。継続的に収益を維持して手残りを増やしていく資産運用もサポートします。
アスパートナーの強み
オーナー様との関係づくり
- 返信が早く、代表に気軽に相談できる
- 担当者が代わらず引継ぎのストレスがない
- 収益改善のミーティングを定期的に行う
空室対策のノウハウ
- 最短1か月以内で満室へ
- 満室率98％以上、築20年以上の物件が8割
- プロの写真撮影と、物件の強みを漏れなく伝え迅速に満室へ
手取りを増やす収益改善
- 収益改善コンサル面談無料（管理費に含む）
- 年50万円以上のランニングコスト削減
- 原状回復・修繕費用項目を必要なものに厳選して削減
- 中間業者を挟まないのでコスト削減が可能
- 年間収支報告書でどれくらいお金が貯まったか報告
- 税引き後の手残りを最大化（税理士と提携している）
不動産の総合的な相談対応
- 資産形成から売却までワンストップ対応
- 納税資金確保のために資産の一部売却
- 無料面談では「空室の原因分析」「削減支出項目チェック」など
- 不動産オーナーのあらゆる悩みを相談できる
解決事例
事例１
半年続いた3部屋の空室を
1カ月以内に満室へ
築40年／30部屋／2LDK／鉄筋コンクリート
福岡市南区／最寄り駅から5分
ご相談内容
3部屋が長期空室。原因が分からない。
分析と診断
周辺の物件をリサーチし、競合より入居促進費が低いと判明。
実施した対策
入居促進費を競合水準へ調整し、改めて仲介会社へ周知。
解決結果
目先の支出だけでなく年間収入で判断し、1か月以内に3部屋すべて満室。
事例2
原状回復と
大規模修繕の項目を精査し
400万円以上を削減
築30年／8部屋／木造２階建て／ロフト付き
福岡市東区／最寄り駅から１５分
ご相談内容
リフォーム費と修繕見積りが高騰してきており、予算を削減したい。
分析と診断
見積を拝見し、必要のないキッチンの総入れ替え、リペア補修で十分なのに床全体の張替など過剰な提案をされており、そもそもの単価が高すぎることが判明。
実施した対策
大規模修繕について「屋根はまだ持つ」「外壁もあと５年は大丈夫」というものは無理に修繕せず、必要なものだけに絞った。
解決結果
大規模修繕だけで400万円削減。入居率施策も併せて提案したところ満室を継続。過去最大の年収だったと喜んでいただけました。
アスパートナーと他社の比較
| よくある 管理会社 | アスパートナー | |
|---|---|---|
| 空室 対策 | 家賃値下げ・ リフォーム中心 | 状況を分析し 総合的に判断 |
| 募集の露出 | 自社媒体を優先する場合がある | 「ふれんず」等で 広く募集 |
| 修繕・点検 | 中間業者を経由しやすい | 直接依頼で コストを削減 |
| 収支 報告 | 家賃送金明細が中心 | 手残り年間収支を 見える化、改善 ミーティングも行う |
| 担当 体制 | 担当者がよく代わる。引継ぎの負担が生じる | 担当が変わらない。引継ぎの負担がなく体制のブラッシュアップも可能 |
60分の無料面談のメリット
ご来社 訪問 Zoom
から選べます
空室の原因が分かる
現地調査と市場調査をもとに、空室改善や収益向上の方法をご提案します。
削減できる支出が分かる
原状回復費やランニングコストを確認し、見直せる費用を洗い出します。
物件に合った改善策が分かる
現地調査と市場調査をもとに、空室改善や収益向上の方法をご提案します。
次に何をすべきか判断できる
現状維持、管理改善、管理会社変更など、今後の選択肢と優先順位を整理します。
代表の井口忠二が直接対応します！
- 顧問税理士や、ご家族の同席も歓迎いたします。
- 面談資料はすべてお持ち帰りいただけます
- 無理な売り込みは一切いたしません。
相談だけで終わらず、現在の問題点と次に取るべき行動が分かります。ぜひ、オーナー様のお悩みの整理にご活用ください。
管理会社を変更するか迷っていても相談できます
物件の価値を最大化する
アスパートナーの具体的な施策
プロカメラマンによる撮影で
物件の魅力を最大限届ける
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構図や光の使い方など、プロの技術によって、同じ物件でも「内見したい」と思われる写真を撮影します。
20枚以上の写真を想定
360度写真も活用
「ふれんず」に全て掲載
入居者募集を最優先
アスパートナーでは自社だけで抱え込まず「ふれんず」にも掲載しています。不動産会社の中には自社メディアでのみ掲載し、オーナー様と入居者様の双方から紹介料を得ることを優先するところもあります。アスパートナーでは、紹介料よりも早期成約を優先しているため、他の不動産会社からも応募ができる状態をつくっています。
募集情報を漏れなく掲載
物件を探している方に見つけてもらう為には、物件の魅力を「漏れなく」伝える必要があります。これは物件情報の一部です。
設備情報の掲載例
プロパンガス、エアコン、給湯、追焚機能、トイレ、バス・トイレ別、シャワー、温水洗浄便座、収納スペース、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、洗面所、シャンプードレッサー、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、フローリング、ディンプルキー、バルコニー、エレベーター、オートロック、ＴＶモニタ付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場、24時間換気システム、独立洗面脱衣所、防犯カメラ、火災報知機、LDK15畳以上、全居室フローリング、インターネット対応、ダブルロックキー、シューズボックス、 ３口コンロ以上、ペット用施設、敷地内ゴミ置き場
特記事項
ペット相談可、小型犬相談可、閑静住宅街、 角部屋
備考の一部
※サービス設置品：エアコン・温水洗浄便座（サービス設置品は撤去する場合があります。）
※平置駐車場有：平置1台【屋根有】
アスパートナーでは徹底したヒアリングで、物件の魅力を漏れなく掲載し、物件を探している方との早期マッチングを実現します。
大手にできない
老朽化物件の空室対策
新築の物件で満室率を保つことは難しくありません。大手の不動産会社の管理物件のほとんどは新築・築浅物件です。
新築と比較して老朽化した不動産における空室対策は当然ながら難易度が高いです。
家賃、設備、募集条件、写真、掲載情報、周辺物件との比較など、空室の原因を細かく分析する必要があるのです。
アスパートナーでは、老朽化した不動産の空室対策を得意としており築20年以上の物件が管理物件の8割でありながら、98％の満室率を誇っています。
中間業者を挟まず、丁寧に項目を精査
年50万円以上の削減事例多数
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消防点検・清掃・メンテナンス等を直接手配し、コストを削減削減後の手取りまで年間収支報告書で見える化します。
- 不要な工事項目を精査
- 税理士と連携した利益設計
- 確定申告後の戦略ミーティング
また原状回復、大規模修繕の費用についても、本当に必要な工事だけを厳選し、中間業者を挟まずに直接職人に手配するため百万円単位の削減が可能になります。
「お金がいくら貯まったのか」
を年間収支報告書で報告
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家賃から経費を引いて、税金を払って、最終的にオーナー様のお財布に幾らお金がが貯まったのかを資料にして報告します。そのうえで、確定申告が終わったタイミングで戦略ミーティングを行います。
提携税理士とともに、節税面も考慮して提案いたします。
担当者が代わらず、
引継ぎの負担やストレスが無い
アスパートナーでは開業以来従業員が辞めていません。
そもそも不動産業界は、離職率が高いです。
そのため担当者が辞めて、その度に新しい担当者への引き継ぎがオーナー様の負担になってしまいます。
アスパートナーは、福岡市から「働き方改革の推進企業」として認定されています。9時出勤・16時退社を実現するなど、社員が長く安心して働ける環境を整えています。
また、一般的には6時間ほどかかる作業をワンクリックで完了できるシステムを導入するなど、業務効率化を徹底。勤務時間を短縮しながら、対応の速さと仕事の質を高めています。
社員が定着すれば、物件に対する理解や賃貸管理のノウハウも蓄積されていきます。担当者が頻繁に変わらず、経験を積んだ社員から継続的に質の高い対応を受けられることは、オーナー様にとっても大きなメリットです。
管理会社を変更するか迷っていても相談できます
無料面談から私が直接対応します！
代表の井口忠二について
| 主な経歴 | 明治大学商学部卒業 グロービス経営大学院卒業 三井不動産グループ会社で8年間、不動産売買仲介営業に従事 |
|---|---|
| 主な実績 | 東京23区エリアトップセールスを2年連続、優秀営業社員賞を5年連続で受賞 |
| 主な資格 | 宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士、AFPファイナンシャルプランナー、MBA・経営学修士 |
| 相談できる内容 | 空室改善、賃貸管理、原状回復・修繕費の見直し、収支改善、不動産売却、相続、資産整理、住み替えなど、不動産を持つ方のあらゆる悩みに対応 |
まずはオーナー様が何を守り、何を実現したいのかを丁寧に確認します。貸す・直す・残す・売るの選択肢をシミュレーションして、数字で見える形にしてから比較し、将来まで見据えて、納得できる意思決定を一緒に考えます。
空室問題・賃貸管理のお悩み
解決までの流れ
無料相談
現在のお悩みをお伺いします。
（空室が埋まらない・家賃を上げたい・管理会社を変更したい・建物の管理に不安がある等）
現地調査・ご提案
物件を確認し、市場調査を行った上で、空室改善や収益向上のための最適な方法をご提案します。
ここまで無料
ご納得いただけたら
ご契約
ご提案内容にご納得いただいた上で、管理契約を締結します。
入居者募集・改善活動
募集条件の見直しや広告掲載、写真撮影、リフォーム提案などを行い、早期成約を目指します。
ご成約・入居開始
入居審査、契約手続き、鍵渡しまで責任を持って対応します。
入居後も継続サポート
（賃貸管理委託契約）
家賃管理、設備トラブル対応、退去精算、収支報告などを行い、資産価値と収益の維持・向上をサポートします。
よくある質問
- 相談は本当に無料ですか？
-
相談は完全無料です。初回６０分での利益率の分析（ROA）や、税引き後の手取り、相続税の資産、空室の原因分析など、すべて無料で資料もお持ち帰りいただけます。
- 相談後に勧誘はありますか？
-
勧誘は行っていません。
面談後は基本的にお客様からのご連絡をお待ちしております。 - 今の管理会社との契約中でも相談できますか？
-
はい。問題ございません。些細なことでもぜひご相談ください。
- 無料相談はどこでできますか？
-
来社（福岡市中央区）、お客様までご訪問、Zoom・ＧｏｏｇｌｅＭｅｅｔのオンラインにて対応可能です。県外・遠方の方もご相談いただいております（賃貸管理は福岡市限定）
料金表
| 相談 | 完全無料 |
|---|---|
| 賃貸管理1か月あたり | 賃料・共益費・駐車代の合計５％（税別） |
株式会社アスパートナー
| 住所 | 福岡市中央区高砂1丁目11番1号 福岡ゼネラルビル6階 |
|---|---|
| アクセス | 薬院駅より徒歩6分 |
| 設立 | 2017年6月1日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業、福岡県知事（２） 第18777号 賃貸住宅管理業、国土交通大臣（01） 第001121号 |
| 認定 |   |