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福岡市城南区の投資用不動産マーケットを数字で解説。成約価格中央値、利回り相場、賃料相場、人口動態、再開発計画。2026年公示地価・最新の市場データを反映。
監修 — 代表取締役 井口忠二(公認不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士)
福岡大学周辺の学生・単身者需要が安定供給。価格上昇は緩やかだが、利回り6%台後半で安定。築古高利回り戦略との相性が良いエリアです。
| 築年 | 表面利回り中央値 | 中央価格 | 成約件数 | 平均空室率 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6.0% | 1.7億円 | 6 | 5.0% |
| 築11〜20年 | 6.8% | 1.2億円 | 18 | 6.8% |
| 築21〜30年 | 8.2% | 0.8億円 | 22 | 9.6% |
| 築31年以上 | 10.5% | 0.5億円 | 14 | 14.5% |
出典: 国交省 令和8年地価公示 + SUUMO/HOME'S相場 + 福岡市公式統計(城南区 2026年公示地価・市場相場)
| プロジェクト | 完成予定 | 規模 | 投資物件への影響 |
|---|---|---|---|
| 別府駅周辺整備 | 2027年 | 駅前歩行者空間 | 別府徒歩圏需要強化 |
| 福岡大学キャンパス再編 | 進行中 | 学部統合・新棟 | 学生需要構造の変化注視 |
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